Закон о продаже долей недвижимого имущества


Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Продажа доли в квартире: В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью. Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей.

По закону Положения о долевом имуществе закреплены в статьях 244-259 гражданского кодекса Российской Федерации. С отдельными правилами можно ознакомиться в федеральном законе о приватизации жилищного фонда.

Правила продажи доли в квартире по новому закону

Нормы регистрации собственности определяются в ФЗ о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, ст. Начиная с 2016 года статья потерпела изменения, и теперь все договоры о продаже доли недвижимости обязательны к заверению у нотариуса. Другие последние законодательные изменения, коснувшиеся данных статей, были внедрены еще в 2015 году. В текущем 2018 году пока нет никаких предпосылок к тому, что законодательные органы будут изменять содержание 244-259 статей ГК РФ.

Главное сегодня

По всей видимости, лица, желающие продать общее имущество, не будут иметь никаких юридических проблем, ведь законодательная база в данной сфере уже два года никак почти не менялась, за исключением необходимости нотариально заверять договоры. Преимущественное право покупки — что это такое? Первыми в очереди на покупку стоят владельцы других частей.

Дарение доли квартиры

В соответствии со статьёй 250 гражданского кодекса если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники.

Перед продажей доли вы обязаны получить документы, свидетельствующие, что ваши сособственники согласны с условиями и не имеют на имущество претензий. Все они должны написать отказ от приобретения. Если отношения продавца и других владельцев оставляют желать лучшего, можно составить письмо с подробным описанием готовящейся сделки и всеми условиями, включая цену имущества и его местонахождение.

Если по истечении 30 дней после отправки ценного письма ответа не последует, собственник имеет полное право продать свою часть третьему лицу, така как это считается отказом от приобретения.

Ещё вопросы

Если по каким-либо причинам условия продажи изменились, необходимо снова уведомить об этом всех собственников, иначе у них есть право ходатайствовать в суде о предоставлении им преимущественных прав на приобретение. Исключением считается корректировка цены в большую сторону. Когда не работает Есть только один случай, когда доля в квартире может быть продана с полным игнорированием преимущественного права — реализация на публичных торгах.

Так возмещают свои убытки кредиторы, продавая долю должника, оказавшегося несостоятельным, в счёт долга. И здесь существует ограничение: Взыскание разрешается в следующих случаях: Задолжавшее лицо не проживает в квартире, где имеет долю, являясь владельцем другой недвижимости; Доля квартиры является предметом ипотечного кредита — тогда изымается даже единственная жилплощадь.

Квартира напополам

Способы обхода преимущественного права: Вы можете подарить долю частному лицу, предварительно договорившись с ним об оплате недвижимости по обычной расписке. Есть риск остаться обманутым, к тому же соседи могут оспорить подобную сделку в суде.

Расчёты с покупателями производятся по обговоренной ранее стоимости. Продавец берёт заём, закладывая свою часть квартиры. Далее подписывается отступное, и заёмщик получает жильё во владение.

Залог имущества при этом должен быть зарегистрирован. Что делать, если собственник против реализации доли К сожалению, подобные ситуации нередко имеют место. Ваш оппонент должен предъявить веские доводы против продажи.

Также рекомендуем:
Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма в Томске

Выходов из положения несколько: Выкупить его собственную долю. Это выгодно, если она гораздо меньше по площади, чем ваша. Предложить реализовать жильё совместно и разделить средства. Обратиться в судебные инстанции. Суд может встать на вашу сторону опять-таки, если ваша часть существенно превышает долю сопротивляющегося сособственника. Вы вправе сдавать часть недвижимости, получая с этого доход, подарить третьему лицу, передать наследнику. Процедура продажи Для совершение сделки нужно пройти следующие этапы: Поиск покупателя на вашу долю и формирование договорных условий сторон; Первичная консультация в нотариальной конторе; Анализ правых документов; Подготовка и сбор необходимых для сделки документов; Подписание сторонами договора о купле-продаже недвижимого имущества; Регистрация и закрепление права собственности в Росреестре.

Вместе с тем следует учесть: Если на жилплощади проводилась перепланировка, понадобится обновить технический паспорт квартиры. Продажа доли несовершеннолетнего Если требуется реализовать долю квартиры, принадлежащую ребёнку, придётся учитывать некоторые налагаемые ограничения. Самостоятельно заключать сделки по управлению недвижимым имуществом несовершеннолетний будет в состоянии только с 18 лет.

До этого возраста его интересы защищается полномочными представителями — опекунами или родителями.

Все ли сделки долевых собственников через нотариуса?

Итак, продажа детской доли недвижимости возможна когда: Несовершеннолетнее лицо имеет постоянную прописку и проживает по стороннему адресу; Во владении ребенка есть другая жилищная площадь, пригодная для его проживания; На имя ребёнка будет оформлена или куплена другая недвижимость, опять-таки гарантирующая ему жильё.

Даже в случае соблюдения всех вышеперечисленных условии для оформления договора купли-продажи потребуется заручиться разрешением органов опеки. Опекуны должны обратиться в местный попечительский орган с заявлением и ходатайствовать о разрешении. Необходимые бумаги для заявления:

Полезно знать:
Сроки заключения договоров на недвижимое имущество

ВИДЕО: Продажа квартиры. Период владения долей в квартире по наследству для продажи без налогов