Выселение по искам расторжение договора найма жилого помещения


Получаемый доход является прекрасным подспорьем в личном бюджете, однако собственнику жилого помещения надо знать несколько правовых нюансов, прежде чем заключать такой договор. Предоставляя квартиру во временное владение и пользование, собственник в первую очередь должен знать - каким образом он сможет расторгнуть этот договор?

С гражданско-правовой точки зрения заключаемый между собственником и нанимателем договор является договором коммерческого найма жилого помещения.

Расторжение договора найма жилого помещения

Действующим Гражданским кодексом РФ защищен наниматель как более слабая сторона в договоре найма, поэтому ряд статей кодекса содержит нормы, последовательно защищающие интересы нанимателя, в ущерб наймодателя.

И в наибольшей степени это касается расторжения договора найма. Что касается нанимателя, то он вправе в любое время в одностороннем порядке, без обращения в суд, расторгнуть договор найма, письменно предупредив наймодателя за три месяца.

О выселении нанимателя из жилого помещения частного жилищного фонда (ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ)

При этом перечень оснований, по которым наниматель может потребовать расторжения договора найма жилого помещения, не ограничен законом. Однако, в соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора найма наймодателем выселение по искам расторжение договора найма жилого помещения только в судебном порядке и только при наличии следующих оснований: Кроме того, даже в случае если такие нарушения имеются, и вы обратились для расторжения договора найма в суд, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок до года для устранения нарушений.

И если в установленный судом срок наниматель не устранит допущенных нарушений, суд только по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Иными словами, в случае, если наниматель не вносит плату более шести месяцев и при этом отказывается добровольно расторгать договор, вы должны обратиться в суд общей юрисдикции.

Назначение и рассмотрение дела в суде займет не менее полугода. При этом, как указано выше, суд может предоставить вашему квартиранту срок до года для того, чтобы он устранил нарушения.

Если квартирант по истечении этого времени а пройдет уже не менее полутора лет так и не устранит нарушения, то вам необходимо будет повторно обратиться в суд. Опять ждем назначения и проведения судебных заседаний, в связи с чем проходит еще не менее полугода. Путем несложных подсчетов можно определить, что может пройти до трех лет, прежде чем собственник сможет на основании статьи 688 Гражданского кодекса РФ выселить нанимателя из квартиры на основании решения суда.

Столь сложный и длительный порядок расторжения договора найма не имеет аналогов с правилами прекращения других гражданских договоров.

По смыслу этих норм отсрочка предоставляется нанимателю для подыскания другого жилья. Гуманизм законодателя понятен, речь идет о возможном выселении из квартиры, однако пострадавшей стороной в таком случае становится собственник квартиры, так как наниматель, несмотря на очевидные нарушения им норм договора, в течение длительного времени может сохранять право проживания в квартире.

Возможно расторжение договора найма по инициативе наймодателя и в случае, если наниматель использует квартиру не по назначению либо регулярно нарушает права и интересы соседей однако и в этом случае процедура расторжения аналогична рассмотренной выше.

3. Расторжение договора найма жилого помещения

Использованием жилого помещения не по назначению является использование квартиры не для проживания, а для иных целей, например, для размещения складов, офисов, производств, разведения животных.

Нарушением прав и законных интересов соседей может являться прослушивание музыки, использование телевизора и игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости, производство каких-либо ремонтных работ и т.

Также нарушением прав соседей является несоблюдение правил содержания животных. То есть в данном случае суд должен будет установить, что является более справедливым: При этом судебная практика показывает, что в большинстве случаев суд принимает сторону нанимателя.

Очевидно, что при явных негативных действиях нанимателя, наймодатель попадает в крайне незавидное положение, он зависит от позиции суда, который может затянуть процедуру расторжения договора найма до двух лет и.

Полезно знать:
Обременение прав на объекты недвижимого имущества

И хотя недобросовестные действия нанимателя не могут не повлечь причинения собственнику как имущественного, так и морального вреда, Гражданский кодекс РФ не содержит ни одной нормы, устанавливающей ответственность нанимателя за причиненные нарушения.

В данном случае законодатель проявил достаточно одностороннее понимание права на жилище, закрепленного Конституцией РФ, так как права собственника данного жилого помещения явным образом ущемляются.

Civil law. Lecture 21

При этом, стоит упомянуть, что какие-либо нормы о праве наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке будут ничтожными, то есть не подлежащими применению. Итак, планируя предоставить свою квартиру для проживания по договору найма, необходимо со всей степенью ответственности подойти к положениям данного договора, в связи с чем для согласования его условий наиболее разумным вариантом будет обращение к профессиональным юристам, что поможет избежать в будущем возможных проблем.

На этой стадии выясняется правовое содержание тех конфликтов, задач или проблем, которые привели или могут привести клиента в суд, а также разрабатываются различные способы их решения. Прежде всего, мирным путем если это возможнопутем переговоров и поиска компромисса.

Расторжение договора найма жилого помещения нанимателем в одностороннем порядке

Предполагает разработку концепции защиты интересов клиента и сбор всех необходимых доказательств. На этой стадии юристами фирмы разрабатывается главный документ, который во многом будет определять судьбу дела в первой инстанции - проект дела, в котором юристами делается по возможности полный и всесторонний анализ наиболее эффективных способов защиты интересов клиента.

По наиболее важным делам проект дела обсуждается коллегиально всеми ведущими юристами компании. На основании проекта дела готовится исковое заявление.

ВИДЕО: Выселение. Заявление о выселении