В договоре общая собственность на недвижимое имущество


Общая собственность на недвижимое имущество Поделиться: Барков Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости квартиру, здание, помещение или земельный участок может на праве общей совместной или долевой собственности принадлежать нескольким владельцам.

Действующим законодательством предусмотрено два вида общей собственности - долевая и совместная собственность. Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности — это совместная собственность супругов ст.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая принадлежит супругам в результате возмездных сделок. Если недвижимое имущество перешло в собственность гражданину в период брака по наследству, по договору дарения, либо в порядке приватизации, то оно признается исключительно собственностью лишь одного супруга.

Общая собственность на недвижимое имущество

Распоряжение имуществом, которое принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, возможно с соблюдением определенных условий. К примеру, стороной по договору купли-продажи должны выступать оба супруга, а если один из супругов по какой-то причине не может этого сделать, то в этом случае, согласно статье 35 Семейного кодекса, требуется его нотариально заверенное согласие. Однако законодатель предусмотрел способ изменения режима совместной собственности супругов при помощи брачного договора.

Полезно знать:
Банк для проведения сделки с недвижимостью

Таким документом супруги вправе установить режим совместной, долевой или индивидуальной собственности на все имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов, а также определить долю каждого в принадлежащем им недвижимом имуществе. Также супруги могут определить свои доли в праве собственности, заключив соответствующее соглашение об определении долей.

Также рекомендуем:
Право залога на недвижимое имущество возникает

Общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц физических или юридических на один объект, поделенную между ними на определенные части доли. Основания возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, например: Сделки дарение, мена, купля-продажа, рента ; 2.

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

Переход права собственности на долю в праве собственности по наследству наследование по закону или по завещанию ; 3. Приватизация жилья, то есть безвозмездная передача гражданам жилого помещения, принадлежащего государству; 4. Признание права собственности на определенную долю по решению суда.

Право общей собственности

Каждый из собственников имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.

Но распоряжение недвижимым имуществом, принадлежащим нескольким лицам на праве общей долевой собственности, возможно с рядом ограничений. Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

ВИДЕО: Совместная собственность супругов. Общая долевая собственность [lira-dom.ru]