Соглашение об отступном недвижимое имущество регистрация права


Полезно знать:
Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета дочери

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: Указанное имущество перешло к ней от ответчика на основании соглашения об отступном, которое было составлено с ответчиком для прекращения обязательства по договору займа, заключенному с ответчиком от 17 марта 2009г. Однако соглашение об отступном не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, так как 19 июня 2009г. Представитель ответчика иск признала, однако определением суда было отказано в принятии признания иска.

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 16 июня 2010г. В кассационной жалобе Шестакова Л. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Шестакову Л.

Отказывая в удовлетворении иска, суд сослался на то, что поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Сомкиным С. Из представленных справок следует, что Сомкин С. Поэтому суд признал, что Сомкин С. Судом также учитывалось то обстоятельство, что в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство, долг перед ФИО им до настоящего времени не погашен. Эти выводы суда являются правильными и соответствуют требованиям закона и материалам дела.

ВАС озаботился вопросом регистрации отступного

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного уплатой денег, передачей имущества и т.

Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

Оценивая соглашение сторон об отступном, суд учитывал, что с момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.

О признании права собственности на недвижимое имущество на основании соглашения об отступном

Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор истец вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Отступное является способом прекращения обязательства и означает, что должник может с согласия кредитора заменить первоначальный предмет исполнения другим статья 409 Кодекса.

Удостоверять или не удостоверять сделку с недвижимостью? Вот в чем вопрос…

В рассматриваемом споре нет сделки купли-продажи, следовательно, нет и такой стороны, как покупатель. Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации.

Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного. Согласно пункту 1 статьи 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. Согласно пункту 1 статьи 131 ГК государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Таким образом, пункт 1 статьи 164 ГК не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения.

Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе. Поскольку статья 409 ГК не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.

Поэтому в данном споре могло быть зарегистрировано не само соглашение об отступном, а регистрация вещных прав на недвижимое имущество.

534. Подлежит ли соглашение о передаче недвижимого имущества государственной регистрации?

Между тем суд Установил, что ответчик не являлся собственником спорного имущества, поэтому право собственности на него не могло перейти к Шестаковой Л. Законных оснований для возникновения права собственности в порядке ст.

Регистрация договора об отступном

Доводы жалобы о том, что должно быть зарегистрировано само соглашение об отступном, не основаны на нормах действующего законодательства.

ВИДЕО: ГК РФ, Статья 8,1, Государственная регистрация прав на имущество, Гражданский Кодекс Российской Феде