Регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора купли продажи


Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2014 года.

Уведомление

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2014 года. Арбитражный суд Поволжского округа в составе: Каменка, Пензенская область, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, г.

Пензенская область, Каменский район, п. Решением Арбитражного суда Пензенской области от 26. Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, Росреестр обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, а в удовлетворении заявления отказать в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, неправильное толкование закона.

Также рекомендуем:
Продажа квартиры в приватизации менее 3-х лет

В обоснование жалобы приводит доводы о том, что основаниями отказа в проведении государственной регистрации перехода права явились не только обстоятельства, связанные с отсутствием продавца имущества, но и отсутствие доказательств того, что право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Калининский" далее - СПК "Калининский" является ранее возникшим.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения исходя из нижеследующего. Как установлено судами и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 13. Калинина Каменского района Пензенской области лот N 3. Из протокола от 12. Извещение о проведении торгов опубликовано 12. Победителем торгов был признан ИП Тактаров Р. По результатам проведенных торгов СПК "Калининский" продавец и предпринимателем покупатель был заключен договор купли-продажи от 12.

Калинина, выставленное на торги в виде лота N 3 пункт 1. Общая цена имущества составляет 104 500 руб. Оплата приобретенного объекта недвижимого имущества произведена предпринимателем по квитанциям от 04.

Право собственности на недвижимость и размеры ставок за операции с недвижимостью

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК "Калининский" прекратил деятельность 12. Полагая отказ незаконным и нарушающим его права и законные интересы, ИП Тактаров Р. Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанции руководствовались статьями 131, 164, 223, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 17, 20 Закона от 21. Суды пришли к выводу о том, что на момент отчуждения спорное имущество принадлежало на праве собственности СПК "Калининский", признали документы, представленные на регистрацию в Росреестр, соответствующими требованиям Закона от 21.

051. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии со статьей 2 Закона от 21. Основаниями для государственной регистрации являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент передачи; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение обременение прав статья 17 Закона.

Основания отказа в государственной регистрации прав перечислены в статье 20 Закона от 21. Согласно абзацу 9 пункта 1 названной статьи Закона от 21. Как следует из материалов дела, невозможность проведения государственной регистрации спорного объекта обусловлена несоответствием представленных на регистрацию документов требованиям действующего законодательства, в том числе отсутствием сведений о ранее зарегистрированных правах продавца на отчуждаемый объект недвижимости, отсутствием заявления на регистрацию перехода права собственности второй стороны по договору купли-продажи от 12.

Калининаотсутствием сведений в государственном кадастре недвижимости о данном объекте. Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Согласно статье 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежит право собственности и иные права.

Статья 2 Закона от 21. В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу если иное не предусмотрено законом договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона от 21. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости юридического лица по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности статья 551 ГК РФ к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В данном случае материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости приобретен заявителем по сделке купли-продажи, совершенной в рамках дела о банкротстве, сделка не оспорена, не признана в установленном порядке недействительной.

При таких обстоятельствах следует признать, что спорные объекты недвижимости приобретены заявителем на законных основаниях. Оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, по акту приема-передачи указанное в договоре купли-продажи имущество передано покупателю.

Таким образом, судом установлено надлежащее исполнение сторонами по договору купли-продажи принятых на себя обязательств - продавцом обязанности по передаче имущества, покупателем - обязанности по оплате.

Пресса о ВАС РФ

Судом установлено, что в настоящее время спорный объект недвижимого имущества имеет иную, меньшую площадь, равную 1078,4 кв. Полевая 36, что подтверждается справкой администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области от 04. Суды первой и апелляционной инстанций правильно указали на то, что поскольку прежний обладатель прав на спорный объект недвижимости прекратил свою деятельность, исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме, принимая во внимание отсутствие притязаний на имущество третьих лиц, требования заявителя зарегистрировать за ним право собственности на объект недвижимости являются правомерными.

При таком предмете спора требование об обязании Росреестра зарегистрировать переход права следует рассматривать как устранение нарушения прав и законных интересов заявителя оспариваемым отказом, а не как самостоятельное требование, аналогичное рассматриваемому в настоящем деле. Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации всесторонне, полно и объективно фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суды пришли к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу требований статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не обладает полномочиями давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену обжалуемых судебных актов статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациине установлены. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, противоречат приведенным правовым нормам и не опровергают выводов судов.

Полезно знать:
Приватизация квартиры после выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ВИДЕО: "Мои документы". Государственная регистрация прав на недвижимое имущество