Регистрация договоров мены с недвижимым имуществом


Чтобы оформить договор мены недвижимым имуществом правильно, рекомендуется ознакомиться с его общепринятой структурой и содержанием: Вначале указывается наименование документа, а также дата и место его оформления; В следующем разделе необходимо обозначить сведения о сторонах сделки. Если заключается договор мены недвижимого имущества между физическими лицами, отмечаются их персональные и контактные данные.

Договор мены недвижимого имущества: образец оформления

При участии юридического лица или государственного учреждения, указывается их наименование; Особое внимание уделяется характеристике обмениваемых объектов. Поскольку предметами обмены выступает недвижимость, обозначается — месторасположение, этаж или номер дома, общая площадь и площадь каждого объекта в отдельности.

При обмене жилого помещения, например, на автомобиль, ценные бумаги, требуется описать их индивидуальные особенности; При наличии недостатков у предметов договора мены, стороны в обязательном порядке должны быть проинформированы об.

Сведения о несовершенствах обмениваемых предметов уточняются в содержании соглашения; Одним из ключевых пунктов договора мены выступает пункт, который касается стоимости предметов сделки. Если стоимость недвижимого имущества не совпадает и обозначенный нюанс не отражен в тексте соглашения, цены на предметы сделки считаются равными.

Бесплатная консультация по телефону!

При внесении указанного пункта в документ, в том числе оговариваются сроки, способы и порядок возмещения разницы в виде денежных средств или иных объектов ; Отмечается обязательство участников договорных отношений, которое заключается в своевременной передаче предмета сделки новой владельцу. Для этого надлежит согласовать и уточнить порядок и сроки обмена; При наличии прав собственности на недвижимость у третьих лиц или граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, надлежит указать в тексте документа о том, что было получено разрешение на заключение сделки регистрация договоров мены с недвижимым имуществом приложить письменное согласие к договору; Надлежит указать, что недвижимое имущество не находится под арестом, в залоге и не имеет задолженности или обременений; На случай возникновения спорных ситуаций рекомендуется предусмотреть в тексте соглашения порядок и способы урегулирования соответствующих моментов; Отдельное внимание требуется уделить мерам наказания, которые будут применены к одной из сторон при несоблюдении условий договора мены; В завершении документа ставятся подписи, участвующих в процессе, лиц, а также повторно указываются их данные.

При участии юридических лиц или государственных учреждений, ставятся печати. Скачать образец договора мены В отличие от государственной регистрации, обращение в нотариальную контору для составления и заверения договора мены, не является обязательным этапом сделки. Участники договорных отношений располагают правом самостоятельно оформить документ и удостоверить его подлинность своими подписями. Впоследствии при обращении в регистрационный орган сотрудники дополнительно проведут проверку договора мены недвижимого имущества и сопутствующих документов.

Стоит иметь в виду, что обращение к нотариусу имеет ряд положительных моментов. В их числе правильное составление соглашения и возможность его восстановления в случае порчи или утраты. Соглашение о мене недвижимого на движимое имущество Законодательно установлена возможность лиц, заинтересованных в обмене имущества, заключить договор мены в отношении недвижимой и движимой собственности. Соглашение в обязательном порядке составляется в письменном виде с указанием существенных условий двусторонней сделки.

Для оформления договора мены недвижимого имущества на движимое, участвующие в сделке лица по желанию могут обратиться к нотариусу. Если стороны приняли решение, что будут самостоятельно составлять документ, тогда надлежит помнить о необходимости согласования следующих ключевых моментов: Описание характеристик, индивидуализирующих предметы договора мены.

К примеру, если обмену подлежит квартира и машина, необходимо указать в содержании документа — адрес, этаж, общая площадь и площадь каждой комнаты в отдельности, какая мебель прилагается, какие имеются недостатки.

"Мои документы". Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

При описании автомобиля надлежит отметить — марку, цвет, технические характеристики, имеющиеся несовершенства; Если у третьих лиц имеются права собственности в отношении предметов сделки, надлежит отразить сведения о них в тексте соглашения; В обязательном порядке определяется и прописывается стоимость объектов гражданско — правового договора.

Поскольку участвующие в процессе лица обменивают недвижимое имущество на движимое, важно установить разницу в стоимости объектов и способы ее возмещения. В противном случае владелец наибольшего по стоимости объекта лишится возможности получить доплату. В остальном структура и содержание договора мены на движимое имущество не отличается от стандартного соглашения. Договор мены недвижимого имущества на движимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку один из обмениваемых предметов является недвижимостью.

Договор мены недвижимости

Чтобы зарегистрировать документ, требуется написать заявление, подготовить необходимый перечень документации и обратиться в Росреестр. С доплатой Одним из ключевых этапов сделки, связанной с заключением договора мены недвижимым имуществом, является этап определения цены каждого из предметов, подлежащих обмену. Неравноценная стоимость обмениваемых объектов недвижимости обуславливает необходимость оформления соглашения на новых условиях.

Договор мены недвижимого имущества с доплатой кроме стандартных пунктов должен включать в себя раздел, отведенный для описания предметов договоренности. Помимо изложения детальных и достоверных сведений, характеризующих объекты сделки, отражается стоимость каждого из.

Если было установлено, что цены на недвижимое имущество, передаваемое по договору мены, отличаются, надлежит обозначить данный нюанс в содержании соглашения. Также требуется отметить сумму, которая должна быть возмещена второму участнику договорных отношений, способы и порядок компенсации.

Помимо возможности возместить разницу в денежном эквиваленте, стороны вправе договориться о компенсации доплаты посредством иной собственности. Например, при обмене меньшего по стоимости дома на другой, можно включить в документ информацию об обмене дома на дом с машиной. Вне зависимости от того, какой объект будет передаваться в собственность, другому лицу следует представить информацию о нем, включая и недостатки. Это касается и договора мены, в соответствии с которым только один из объектов является недвижимостью.

Из этого следует, что право собственности на недвижимое имущество по договору мены возникает после обращения в уполномоченный государственный орган. Согласно содержанию статьи Гражданского кодекса РФ под номером 570государственная регистрация договора мены производится только после того, как участники гражданско-правовых отношений выполнили свои обязательства регистрация договоров мены с недвижимым имуществом обмен недвижимым имуществом.

В качестве документального подтверждения данного факта будет выступать акт приема — передачи, который стороны должны оформить. Во избежание получения отказа в регистрации договора мены недвижимости, в заявлении надлежит определить список лиц, которые располагают правом собственности на обмениваемые объекты, в том числе и несовершеннолетние дети. Помимо этого указывается, что перед подписанием соглашения было получено письменное разрешение на передачу прав собственности на недвижимое имущество новому владельцу.

При несоблюдении обозначенного законодательного требования будет получен отказ в регистрации договора мены. Для инициирования процесса регистрации двустороннего соглашения, каждый из участвующих в процессе сторон должен подготовить перечень необходимой документации и оформить заявление. Пакет документов вместе с заявлением передается на рассмотрение сотрудникам территориального отдела Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.

При этом с физических лиц взимается государственная пошлина в размере двух тысяч рублей, а с юридических лиц в размере 22 тысяч рублей. При обращении в разные отделения Росреестра для регистрации договора мены когда недвижимое имущество находится в разных районаходин из органов должен уведомить другой о поступлении документов для регистрации прав собственности.

После рассмотрения актов и принятия решения о регистрации договора мены в течение пяти дней, сотрудники одного отделения Росреестра должны оповестить работников другого.

Договор мены недвижимого имущества

При отказе в осуществлении государственной регистрации направляется соответствующее сообщение. В случае принятия положительного решения, по окончании процесса участники сделки получают свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Необходимые документы Поскольку договор мены недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Росреестре, перед обращением в обозначенное учреждение следует подготовить пакет необходимой документации. Список документов для регистрации договора мены недвижимого имущества: Надлежащим образом оформленное заявление, количество — две копии от каждого из участников гражданско — правового соглашения ; Договор мены в количестве трех экземпляров; Физические лица предоставляют паспорт, а юридические лица учредительный акт, документ, подтверждающий регистрацию в качестве плательщика налогов и выписка из ЕГРЮЛ; Чек, удостоверяющий факт оплаты госпошлины; Кадастровый паспорт недвижимого имущества; Доверенность, если интересы одной из сторон представляет поверенный в делах; Документ, свидетельствующий о наличии прав собственности на недвижимое имущество; Акт приема-передачи к договору мены; Письменное согласие органов опеки и попечительства на обмен жилья или его части, в котором проживает лицо, не регистрация договоров мены с недвижимым имуществом совершеннолетнего возраста; Письменное согласие остальных собственников, если объект договора мены принадлежит также третьим лицам.

При подписании договора мены недвижимого имущества, в рамках одной сделки осуществляется сразу две, поскольку одновременно происходит продажа и приобретение собственности. Исходя из этого, в отношении указанного соглашения действуют похожие условия налогообложения, как и к договору купли — продажи. Равные по стоимости обмениваемые объекты не облагаются налогом; При неравноценной стоимости предметов соглашения взимается налоговый сбор в размере 13 процентов от дохода, который был получен одной из сторон за реализацию недвижимого имущества; Обязанностью по уплате НДФЛ обладают только те собственники, которые владели предметом сделки меньше трех лет с момента приобретения вне зависимости от основания приобретения прав собственности — покупка, дарственная, наследование ; Если недвижимое имущество принадлежит владельцу больше трех лет, он обладает возможностью воспользоваться правом на получение налогового вычета в счет налога, который должен быть уплачен лицом.

Важно обратить внимание, что сокрытие истинной доплаты или размера недвижимого имущества, передаваемого по договору мены, влечет за собой привлечение к ответственности. Поэтому при внесении сведений в содержание соглашения целесообразно указывать точные суммы. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных:

Полезно знать:
Обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета

ВИДЕО: Казнокрадство при помощи ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество» (8-02)