Раздел квартиры по долям, если есть несовершеннолетний ребенок


Как купить квартиру, чтобы не делить при разводе Развод в любой семье обычно сопровождается не только вопросом, с кем станут теперь жить дети, но и разделом всего, что нажито, в том числе недвижимого имущества.

Между тем, раздел имущества у супругов достаточно подробно регламентирован нормами Семейного кодекса РФ, на которые и ориентируются суды, вынося решения, делая исключения в основном только из-за интересов детей.

Доля ребенка в квартире при разводе

Квартира, приобретенная совместно, делится следующим образом: Такой раздел может происходить в любых оговоренных долях. Также по раздел квартиры по долям бывших супругов жилье может полностью отойти к одному из.

Правда, поделить квартиру без учета интересов несовершеннолетних детей не удастся; Согласно условиям договора брачного ; По решению суда. Как правило, суды, проводя раздел имущества, исходят из равноправия бывших супругов на совместную собственность. Суд с учетом конкретных обстоятельств может определить доли и иным способом: В любом случае стороне, считающей, что ее часть жилого помещения должна быть увеличена, следует обосновать свои доводы и доказывать их в суде после подачи иска.

Как делится ипотечная квартира при разводе Ипотечная квартира относится согласно ст. Кредит при этом распределяется пропорционально установленным долям. Обычно сложности возникают у экс—супругов при попытках совершить какие-нибудь действия с жильем например, разъехаться.

Продать, поменять квартиру без согласия банка не получится, так же, как и разделить один кредит на два. Банки обычно идут навстречу добросовестным заемщикам, позволяя оформить ипотеку на двух лиц вместо одного. Если же банк не соглашается на разделение договора можно прибегнуть к следующим вариантам действий: Погашать долг совместно даже после развода; Один из бывших супругов отказывается от своей доли, и соответственно, от оплаты кредита.

Доля ребенка

Такой отказ следует заверить нотариально и представить в банк. После этого банк переводит долг на одного плательщика, и после его выплаты квартира поступает в его единоличное владение; Если основной заемщик не в состоянии платить по кредиту, с согласия банка квартира продается, после чего кредит перед банком погашается полностью.

Оставшиеся средства делятся бывшими супругами поровну.

Раздел имущества: не поровну, а в пользу детей

В случае если согласно ст. Исключениями из общих правил раздела ипотечной квартиры являются случаи, когда: Квартира приобретена на личные средства супруга, хотя бы это сделано и во время брака. Такое возможно, например, если он воспользовался для оплаты части кредита личными сбережениями, имевшимися до брака, либо получил наследство и т.

Полезно знать:
Риск, если нет акта приема-передачи на недвижимое имущество

Поскольку такие средства являются целевыми, претендовать на долю в квартире не может целевые средства, даже если они получены в виде трудовых доходов, не являются совместно нажитыми, ст. При этом и кредит выплачивать должен только бывший муж. Если же супруга вложила в ипотеку свои средства, она имеет право на часть жилья, пропорционально своему вкладу и такую же оплату по займу. Важно помнить, что даже если кредит поделен на два договора, задолженность одного из заемщиков может привести к тому, что квартира будет продана банком из-за накопившихся долгов.

Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей

Толковое видео на эту тему: Вот еще более развернутая информация о дележе ипотечной недвижимости. Согласно части 2 ст. Хотя сам несовершеннолетний не имеет самостоятельных прав на квартиру а только на личные вещи, доходы родителей и проч.

Учет интересов ребенка при разделе квартиры

Просить об увеличении доли в квартире при ее разделе может супруг, с которым остаются дети ребенок в случаях: Ели ребенок — инвалид; Наличия у второго родителя другого личного жилья; В других случаях, напрямую затрагивающих интересы детей. Сам факт проживания несовершеннолетнего ребенка с одним из родителей не влияет на равные права супругов при разделе имущества.

Суд обычно по собственному усмотрению не решает вопроса об увеличении доли одного из бывших раздел квартиры по долям, поэтому в исковом заявлении следует обосновать причины, по которым такое решение суда будет способствовать защите интересов детей. Раздел квартиры, если дети совершеннолетние Собственно, развод, если дети уже достигли 18-летнего возраста, может проходить двумя путями: Через органы ЗАГС минуя судесли нет спора об имуществе ст.

Соответственно, в первом случае можно составить соглашение у нотариуса, устанавливающее доли в общем имуществе квартирево втором — определять доли через суд, в порядке искового производства.

При этом дети в разделе не участвуют, так как прав на совместно нажитое имущество супругов не имеют. Из этого правила есть только одно исключение — если ребенок является инвалидом или недееспособным и находится на иждивении родителей. Таким детям по закону выделяется необходимая доля в имуществе, и передается в пользование тому из родителей, с кем проживает ребенок.

Соглашение о разделе квартиры при разводе при наличии детей

Если квартира в ипотеке и есть дети При разделе квартиры, по которой выплачивается ипотечный кредит, и которая находится в залоге у банка, раздел ее производится между супругами пополам, в равных долях.

На выплаты по кредиту такое решение суда не влияет — договариваться о разделе кредитного договора и делении тела кредита бывшим супругам придется самостоятельно. При наличии несовершеннолетних детей, так же, как и в случае с разделом квартиры, находящейся в собственности, по решению суда доли супругов могут быть определены по-разному с учетом интересов детей. Важно помнить, что в случае, если квартира буде выставлена банком на продажу за раздел квартиры по долям долга по кредиту, даже наличие несовершеннолетних детей не повлияет на решение банка.

Максимум, по ходатайству органов опеки будет отсрочена выписка детей, пока родители не найдут другое жилье. Поэтому бывшим супругам важно прийти к совместному решению о выплатах по ипотечному кредиту.

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

Как делится квартира, если она куплена до брака Согласно Семейному кодексу совместным имуществом является то, что приобретено во время брака. Такое имущество при разделе его должно быть поделено пополам. Но в этом вопросе существуют несколько моментов: Если квартира или дом раздел квартиры по долям отремонтированы или перестроены во время супружества, в нее вкладывались общие деньги, либо средства второго супруга личныепри разделе квартиры суд выделит второй стороне долю, признав недвижимость совместной вследствие ее значительных улучшений ; Квартира может быть разделена согласно условиям брачного договора даже если куплена до брака одним из супругов ; Если квартира куплена до брака одним из супругов, а после свадьбы второму была выделена доля, такая квартира не будет делиться, так как куплена на деньги только одного; Если жилье покупалось на средства, скопленные одним из супругов до брака, а куплена после свадьбы, она будет признана совместной собственностью.

Раздел имущества, в том числе и квартиры, после развода — процесс непростой, имеющий множество нюансов в каждом конкретном случае. Если нет согласия между сторонами, решать его придется в суде.

Как будет делиться квартира при разводе, если есть ребенок 2-х лет?

Здесь пригодится и наличие документов, которыми стороны подкрепят свои доводы. Нелишним будет и консультация, или привлечение к делу квалифицированного юриста.

Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

Как купить квартиру, чтобы не делить при разводе Квартиру можно купить практически любым способом, но при этом важно, чтобы до заключения брака или же до покупки квартиры между супругами был заключен брачный договор, оговаривающий дележ жилья.