Раздел квартиры, если она была куплена до брака


Если квартира куплена до брака: С первого взгляда, проблема простая: Однако здесь имеется множество нюансов, на которые следует обратить внимание при разделе имущества.

Что считается совместно нажитым имуществом Строго говоря, совместно раздел квартиры считается любое имущество, которое было приобретено на общие деньги, будь то пакет молока или автомобиль. Конечно, в случае если жена не работает, а семью обеспечивает только муж, понятно, что все приобретено на средства мужа. Но с юридической раздел квартиры доходы считаются общими, следовательно, все, что купили на эти деньги — тоже общее.

И при разводе это поделится поровну. Но из этого правила существует ряд исключений. В случае если один из супругов получил какое-то имущество в дар или по наследству, оно не считается общим, и делить его не следует. К примеру, муж унаследовал квартиру от умершего дедушки. Жена на нее при разводе претендовать не. Или, к примеру, жена получила от матери в подарок дорогие украшения.

Они считаются ее личным имуществом, к тому же полученным в дар, поэтому разделу не подлежат. Естественно, когда дело доходит до развода, квартира физически не делится. Тот супруг, за которым остается жилье, выплачивает половину его рыночной стоимости бывшей второй половинке. На практике это означает чаще всего продажу квартиры или размен на жилое помещение меньшей площади.

Самые частые случаи приобретения квартиры Чтобы разобраться, какая квартира является совместно нажитым имуществом, а какая нет, рассмотрим несколько общих случаев. Жилье куплено до брака одним из супругов, и он является единоличным собственником.

В таком случае эта жилплощадь ни в коем случае не считается общей собственностью.

Делится ли при разводе квартира, полученная в наследство

Доказательство — договор купли-продажи. Квартира была приобретена одним супругом до брака, а второй супруг вступил в собственность после свадьбы.

В таком случае она также не считается общей, так как она была приобретена на деньги только одного собственника. Даже если он выделил жене и детям долю, при разводе она не делится. Супруг получил квартиру в дар или по наследству. Это жилье тоже не считается общей собственностью и разделу не подлежит.

В качестве доказательства следует предъявить суду дарственную или завещание. Супруг приобрел квартиру на свои деньги, накопленные им до свадьбы, и жилье было приобретено уже в период брака.

Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода

Такая жилплощадь будет считаться общей, так как в суде обычно сложно доказать, что она была приобретена именно на эти деньги, а не на заработанные общими усилиями.

Супруги покупали жилье в строящемся доме. Даже если на момент развода дом еще не был достроен, квартира считается общей и будет поделена, когда бывшие супруги вступят в собственность.

Квартира была приобретена с участием материнского капитала.

Самые частые случаи приобретения квартиры

К примеру, один из супругов до вступления в брак обладал определенной частью финансов или приобрел их путем продажи какого-то своего имущества. Поскольку маткапитал — субсидия, полагающаяся семье, а не одному родителю, квартира, приобретенная с его помощью, считается совместно нажитым имуществом.

Квартира куплена в ипотеку до брака, на что может претендовать второй супруг в случае развода?

Конечно, вариаций множество, так как жизнь многообразней стандартных ситуаций, предусмотренных законом. Поэтому, если необходимо получить выгоду при расторжении брака, лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на разделе имущества при разводе.

Вернуться к оглавлению Если в квартире был сделан ремонт Довольно часто возникает следующая ситуация.

Квартира куплена до брака

Жилье куплено или получено в собственность каким-либо способом одним супругом до брака, но в период совместной жизни в жилище был проведен капитальный ремонт или перепланировка.

Как правило, все эти условия совпадают. Хороший ремонт обычно делается совместными усилиями и значительно повышает стоимость жилья. К тому же он является неотчуждаемым от квартиры. Поэтому вполне логично, что второй супруг может претендовать на ее половину.

Полезно знать:
Как снять арест на продажу квартиры

Однако не каждый ремонт или реконструкция может признаваться судом как основание для того, чтобы считать квартиру общей. Законом не оговаривается сумма, при которой произведенный ремонт считается существенным. Это остается на усмотрение суда. В случае необходимости имеет смысл привлечь оценщика: Также неплохо было бы документально подтвердить стоимость произведенных изменений, при этом совершенно неважно, за чей счет был выполнен капитальный ремонт.

Кстати, в случае если для ремонта использовали заемные средства — кредит или ссуду, суд, как правило, занимает однозначную позицию и считает жилье совместно нажитым имуществом.

Если квартира куплена до брака: развод и раздел имущества

Так что даже если квартира была куплена до брака, но в процессе совместной жизни в ней делали капитальный ремонт, перепланировку или полностью реконструировали жилье, она признается общей и делится пополам. В некоторых случаях, если сумма ремонта была незначительной и не существенно повлияла на стоимость жилплощади в целом, суд может признать совместно нажитым только ремонт, а не все помещение.

В таком случае бывший супруг должен компенсировать второй стороне половину стоимости произведенного ремонта.

Деньги получает тот, кто в квартире больше не проживает. Вернуться к оглавлению Если в квартире прописан бывший супруг На основании Жилищного кодекса, супруги и раздел квартиры проживающие с ними люди родственники: Они имеют право пользования жилищем наравне с собственником, но распоряжаться им не имеют права. Так что даже если в квартире прописан бывший супруг, а она приобретена на ваши личные средства еще до свадьбы, он после развода не имеет права претендовать на половину жилья.

Не имеет права он претендовать даже в том случае, если ему была выделена доля по какой-либо причине, но квартира была куплена на средства только второй стороны и до вступления в брак. Самое главное — предоставить суду доказательства, что жилье было приобретено до вступления в брак, а доля уже выделена.

Если квартира куплена до брака, но документов на собственность нет, она делится при разводе?

ВИДЕО: Кому достанется купленная до брака квартира