Признаки земельного участка как недвижимого имущества


Полезно знать:
Когда подать документы на приватизация квартиры

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Характеристика земельного участка Индивидуализация земельного участка, как объекта недвижимости, невозможна без описания его характеристик. Законодательство не содержит исчерпывающего перечня характеристик земли, однако анализ нормативных актов позволяет классифицировать характеристики следующим образом: Характеристики земельного участка используются для его описания в процессе кадастрового учета и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.

Уникальные характеристики земельного участка Основной объем информации о количественных и качественных свойствах участка содержится в физических технических характеристиках.

Также рекомендуем:
Документы на приватизацию квартиры в Одинцово

В качестве обязательных элементов физических характеристик выступают: В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: При установлении границ участка определяется площадь участка, что позволяет индивидуализировать конкретный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Выделяют нормативную и фактическую площадь земельного участка.

Для целей кадастрового учета используется только нормативная площадь земельного участка. Присвоение адреса происходит после постановки участка на кадастровый учет.

Включают в себя описание поверхностного и подпочвенного слоя земли, ландшафта, контуров и иных топографических данных. Характеристика правового статуса земли состоит из следующих элементов: Данная информация содержится в правоустанавливающих документах, удостоверяющих определенный вид землепользования.

К таким документам относятся свидетельство о регистрации права, договоры, решения о предоставлении участка и т. Категория и целевое назначение земель определяется на стадии проведения кадастрового учета.

Виды разрешенного использования земельного участка определяются правообладателем самостоятельно исходя из категории земель, к которой принадлежит участок. Так как земельные участки являются объектами недвижимости, они могут принадлежат лицу на любом вещном праве, предусмотренном законодательством право собственности, срочного пользования и т.

Данные виды ограничения прав устанавливаются решением уполномоченных органов или соглашением сторон сделки. Экономическая характеристика земельного участка включает в себя следующие элементы: Этот обязательный показатель рассчитывается в ходе проведения кадастровых работ, используется для целей налогообложения.

Изменение кадастровой стоимости допускается в судебном порядке.

Вопрос-ответ

Не является обязательным показателем, определяется по мере возникновения необходимости заинтересованными сторонами. Используется для определения цены предполагаемой сделки с земельным участком. Дополнительные характеристики земельного участка не являются обязательными, а их перечень может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от содержания правоотношения.

Наиболее важными такими характеристиками являются: Имеет существенное значение в случаях приобретения земли гражданами для личного пользования, проживания и т. Позволяют определить доступность земельного участка для транспортной инфраструктуры.

Является важной информацией для земельных участков, используемых как в экономическом обороте, так и для целей личного пользования.

Понятие земельного участка и его определение в российском законодательстве (Алексеев В.А.)

В ряде регионов данные этого показателя позволяют определить сейсмичность места расположения участка, что напрямую влияет на будущую цель использования под строительство. Заинтересованные стороны и правообладатели участков вправе выявлять и устанавливать иные характеристики, имеющие значение для определения его свойств.

Определение основных характеристик земельного участка Обязательные характеристики земельного участка определяются в ходе проведения кадастровых работ.

Кадастровые работы заключаются в осуществлении конкретных действий, направленных на описание и индивидуализацию земельных участков, сопровождающихся присвоением каждому участку особых, уникальных признаков, отличающих его от других территорий и земель. Итогом выполнения кадастровых работ является: Как узнать характеристики земельного участка? Присвоенный земельному участку уникальный кадастровый номер позволяет получить информацию об основных характеристиках земельного участка.

Характеристика земельного участка

Это можно сделать двумя способами: Для получения выписки в электронной или письменной форме заинтересованное лицо обращается в территориальный орган Росреестра с указанием кадастрового номера интересующего участка; 2 Путем получения открытых данных из публичной кадастровой карты Росреестра, доступной по адресу http: Самыми распространенными случаями изменения характеристик являются уточнение границ и площади земельного участка, категории и вида разрешенного пользования землей.

Оспаривание установленных характеристик происходит в судебном порядке и чаще всего используется в случаях уточнения границ смежных участков и изменения кадастровой стоимости земли. Решение судебного органа, которым изменены характеристики участка, является обязательным для исполнения и реализуется путем внесения изменений в сведения кадастрового учета.

Вопрос-ответ Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут Срочный вопрос Про характеристики зем. Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства].