Определение долей в общем недвижимом имуществе


Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов (Савельев Д.Б.)

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.

Определение долей на общее имущество в многоквартирном доме

Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то в правоустанавливающем документе должно быть четко указано, какие доли имеют сособственники, тогда при возникновении спора они знают, какую долю требовать. В том случае, если размер долей участников долевой собственности не определен, доли считаются равными.

Полезно знать:
Федеральный Закон по сделкам с недвижимостью

Если же недвижимость находится в общей совместной собственности, то для того, чтобы выделить долю, необходимо для начала определить долю каждого из сособственников и только потом требовать ее выдела. Определить долю, а также произвести выдел самой доли можно обоюдным соглашением либо в судебном порядке.

Соглашение об определении долей: меняем режим владения

Если дело дошло до суда, то судья, уже исходя из количества сособственников, указанных в правоустанавливающем документе, определяет долю каждого из. В зависимости от того, какие улучшения были произведены сособственником, он вправе требовать увеличения своей доли и в судебном порядке доказывать.

После определения доли каждого сособственника дальнейший порядок выделения общей совместной или долевой собственности является схожим. Выдел доли производится либо в натуре, либо в денежном выражении. Гражданин, который обращается в суд с иском о выделе ему доли, должен предварительно обратиться в независимую оценочную компанию для определения средней рыночной стоимости спорной недвижимости, и уже исходя из этой стоимости, определяется сумма компенсации за его долю.

Если сторона ответчика не согласна с оценкой среднерыночной стоимости, то она вправе заказать оценку фактического состояния недвижимости, а суд - принять в качестве доказательства ту или иную оценку или же назначить судебную экспертизу для определения рыночной стоимости спорного имущества.

По данной категории споров государственная пошлина уплачивается истцом, исходя из стоимости той части имущества, на которую он претендует. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в их общем имуществе.

В соответствии с п. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. При распределении имущества между супругами суд учитывает пожелания каждого из супругов, их навыки например, управления транспортным средствомспецифику осуществляемой ими трудовой или иной профессиональной деятельности, потребность в постоянном пользовании теми или иными предметами.

Определение долей в праве общей собственности

Раздел имущества между супругами предполагает по определение долей в общем недвижимом имуществе правилу фактическую передачу каждому конкретного имущества, соответствующего размеру его доли в общей собственности. Недопустимо передавать одному из супругов большую часть совместно нажитого имущества с возложением на него обязанности по выплате обременительной компенсации. В соответствии со ст. Если выдел доли в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля соответствующего собственника является незначительной, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

2. Общая характеристика соглашений об определении долей и о разделе имущества супругов. Их форма

С получением компенсации в соответствии с п. При явной нецелесообразности проводить раздел общего имущества либо выдел доли из него по правилам, изложенным в ст. Сообщить об ошибке х.

ВИДЕО: Развод. Раздел имущества. Борьба с "долями".