Налог на недвижимое имущество по договору дарения


Ставка налога

Стоит ли дарить недвижимость? Передать недвижимость своим родственникам или знакомым не так просто, как кажется, ведь сделку еще нужно оформить максимально выгодно для всех ее участников. Помимо оформления договора купли-продажи, есть еще один наиболее часто используемый способ распоряжения своим имуществом — дарение квартиры. Особенности таких сделок изучил БН.

Налоги на дарение

Как лучше передать недвижимость своим детям, внукам, племянникам — частый вопрос, возникающий у многих россиян, у близких и дальних родственников, планирующих обеспечить будущее своих родных, снабдив их жильем.

Однако в этом случае встает вопрос — как правильно оформить сделку, и совершить ее с наименьшими расходами, а также в кратчайшие сроки?

Налоги при дарении квартиры

Наиболее остро данная проблема стоит у родственников в третьем и последующих коленах прабабушек и прадедушек, тетушек и дядюшек, троюродных братьев и сестер и т. В данном случае есть несколько вариантов выхода из ситуации. Один из способов — оформить договор купли-продажи, указав в нем стоимость объекта до 1 млн руб. Еще один, крайне популярный вариант, — дарение квартиры. Дарение на бумаге Понятие дарения присутствует в отечественном праве уже давно: Есть такое понятие и в ныне действующем законодательстве.

В настоящее время дарение регламентируется Главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой отражены все вопросы, связанные с заключением, отменой и исполнением подобных договоров.

Так, статья 572 ГК РФ дает следующее понятие дарения: Подарить сегодня можно все, что угодно: Причем договор дарения на какие-то незначительные предметы как правило, бытового обихода может быть заключен и в устной форме! Этим объясняется крайняя оперативность подобных сделок.

Правила уплаты налога на дарение недвижимости

Однако в случае дарения недвижимого имущества закон предусматривает особые требования к форме заключения сделок. Однако даже если договор дарения недвижимости заключен в простой письменной а не в нотариальной форме, он в любом случае подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью.

При этом, в самом договоре дарения владелец недвижимости, желающий передать ее другому лицу, может указать, когда данный договор должен быть исполнен. Например, договор дарение может быть исполнен при его заключении или содержать обязательство передать объект в будущем.

Когда не нужно платить налог при дарении?

Правовые тонкости У договора дарения есть и другие особенности. В частности, он так же, как договор купли-продажи, может быть признан недействительным. В данном случае будет применена реституция — то есть возврат сторонам переданного по договору имущества.

Полезно знать:
Юридическая консультация по жилищным вопросам в Лобне

В случае с договором дарения квартиры дарителю будет возвращен объект недвижимости, а одаряемый останется ни с. Однако, указывают эксперты, на практике дарение практически невозможно отменить.

Для этого должны существовать весьма веские основания закон к их числу относит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленное причинение дарителю телесных повреждений, естественно, с целью вынудить его подарить свое имущество. Так же законодатель предусмотрел и право дарителя отменить дарение в нескольких случаях.

Стоит ли дарить недвижимость?

Обычно это становится возможным при недобросовестном обращении одаряемого с подаренной ему вещью, либо если даритель пережил одаряемого однако это должно быть предусмотрено в договоре дарения, иначе вернуть имущество не удастся.

Это правило едино и не зависит от выбранной формы сделки простой письменной или нотариальной. В любом случае не зарегистрированный договор дарения означает, что он еще не заключен.

Ну и наконец, не каждую недвижимость можно подарить. Например, в случае наличия у потенциального дарителя встречного обязательства на квартиру допустим, она находится в залоге у банка как обеспечение по ипотечному кредиту такое жилье не может быть подарено третьему лицу без согласия кредитора.

Кроме того, ничтожным признается договор или обещание подарить всё своё имущество или вещь, не имеющую конкретизации для идентификации. Нельзя также обещать подарить квартиру или любую другую вещь после своей смерти. Подобные договора регламентируются иными нормами Гражданского кодекса, в частности, относятся к отрасли наследственного права.

В частности, в соответствии с пунктом 18.

Также рекомендуем:
Иск о снятии с регистрационного учета по договору социального найма

То есть, платить подоходный налог с подарков придется только в том случае, если вам подарили жилье, автомобиль либо другое транспортное средство — самолет, катер, грузовика также ценные бумаги. Таким образом, дарение недвижимого имущества между близкими родственниками по закону не образует дохода, с которого уплачиваться налог на доходы физических лиц.

Если же договор дарения заключен между лицами, не являющимися близкими родственниками, одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц. Обязанность оплатить налог возникает в момент получения дара — объекта недвижимого имущества. В разном свете Из перечисленного выше видно, что у договора дарения есть как свои плюсы, так и минусы.

Налог при дарении квартиры близкому родственнику

При дарении доли такой отказ получать не требуется. Минусы такой сделки также очевидны. Поэтому, в целом, эксперты рекомендуют заключать договор дарения лишь между близкими родственниками, причем когда даритель и одаряемый проживают совместно, тесно общаются и имеют доверительные отношения. В этом случае данная форма передачи недвижимости будет оптимальной и наименее хлопотной для всех участников сделки.

ВИДЕО: Документы для договора дарения квартиры - юридическая консультация