Когда нужен кадастровый паспорт при сделках с недвижимостью


Могут понадобиться другие документы, в зависимости от случая. Кадастровый паспорт на квартиру — это унитарный документ государственного образца, создающийся на основе фактических свойств и характеристик объекта недвижимого имущества. В краткой форме документ содержит такую информацию: Присвоенный Кадастровой палатой уникальный номер-идентификатор; Адрес нахождения квартиры; Дата регистрации квартиры в органах местного госкадастра; Что это за недвижимость? Характеристики и свойства квартиры жилая площадь, план расположения на этаже, наличие коммуникаций, есть ли балкон, общая и жилая площадь ; Сведения о владельце квартиры; Графическая информация о планировке.

Получение кадастрового паспорта — это еще одно доказательство для владельца о том, что он действительно имеет полное право владеть и распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Благодаря наличию в кадастровом паспорте полученного кадастрового номера, это еще раз доказывает прохождение процедуры регистрации в Росреестре, а также то, что такой объект существует, имеет указанные в кадастровом паспорте свойства и характеристики. Напомним, датой госрегистрации признается дата внесения данных в ЕГРП.

Какие документы нужны при продаже квартиры?

Без этого этапа, даже при наличии договоров купли-продажи или расписок, владелец не является полноправным распорядителем квартиры, он не может ее продать, получить кадастровый паспорт, использовать в качестве залога, не может получить прописку по месту проживания. Многие не знают, что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он нужен. Получение кадастрового паспорта - зачем и кому это нужно?

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

На текущий момент проходит активное реформирование органов Государственного кадастрового учета недвижимости. Согласно новой процедуре оформления имущественных прав, кадастровый паспорт является документом обязательным, без него нельзя провести ни одну сделку по недвижимости. Это государственная стратегия, необходимая для наполнения ЕГРП.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?

В этой базе данных хранится информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, включая гаражи, участки, дачи, частные дома, промышленные объекты, а также объекты с долевым участием. Также в рамках реформирования государственного регистратора была запущена информационная площадка в виде сайта Росреестра, через который также можно предоставить все необходимые документы и оформить выдачу паспорта.

Кадастровый Паспорт на квартиру - что, для чего, зачем

Многих эта процедура смущает, однако свобода доступа к информации позволила решить массу проблем. Во-первых, потенциальный покупатель может заранее увидеть, что содержит кадастровый паспорт на квартиру.

Это снижает риски и позволяет проверить всю внесенную информацию. Во-вторых, только владелец объекта недвижимости может вносить какие-либо изменения в этот документ. Первым этапом для получения кадастрового паспорта на квартиру является письменное обращение в любой из вышеперечисленных регистраторов. Заявителю необходимо предоставить паспорт, оплатить госпошлину.

Полезно знать:
Штраф за отсутствие регистрации недвижимого имущества

Если вы хотите получить новый кадастровый паспорт после перепланировки или для внесения новых данных в документ, может потребоваться вызов замерщика сотрудника БТИ. Если кадастровый паспорт был по каким либо причинам утерян, об этом необходимо также уведомить регистрирующие органы. Требуемый пакет документов — индивидуален для каждого конкретного случая и оглашается сотрудниками Кадастровой Палаты или ФМЦ.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

В большинстве случаев, если третьи лица хотят получить паспорт на квартиру, которая их интересует, достаточно всего лишь паспорта гражданина РФ. Если же внесения информации происходят после перепланировки, может потребоваться разрешение СЭС, постановление суда, разрешение из БТИ.

Также отличается процедура ввода в эксплуатацию квартир в новостроях и получение кадастрового паспорта на. В этих случаях необходимо предоставлять правоустанавливающие документы, а также акты ввода в эксплуатацию, передаточный акт или договор купли-продажи с компанией-застройщиком.

Ещё вопросы

В некоторых случаях, после перепланировки и необходимости внесения изменений в кадастровый план квартиры, необходимо предоставлять также технический паспорт это разные документы и в них содержится различная информация.

Необходимо предоставить оригинал квитанции об оплате государственной пошлины на получение услуги Кадастровой палатой 200 рублей. Пошлина оплачивается в любой кассе банка, допускаются безналичные переводы, можно обратиться непосредственно в кассу, которая имеется в Кадастровой Палате. Важным моментом является этап проверки всех документов.

Первоначально, сотрудник Кадастровой палаты проверит, все ли документы были сданы согласно протоколу, а их правильность оформления проверяется в течение последующих 5 дней, которые по Закону выделяются для выдачи кадастрового паспорта. Забегая наперед, стоит уточнить, что достаточно часто установленная законом норма в 5 рабочих дней затягивается.

Поэтому лучше обратиться к юристам, которые проверят правильность оформления документов перед подачей в Кадастровую палату.

Также рекомендуем:
Жилищные споры о выселении из общежития

После того, как вы сдали все документы сотруднику, обязательно необходимо получить расписку о том, что документы в полном объеме были переданы в госрегистратор. Внимательно проверьте перечень, поскольку это будет единственное ваше доказательство в случае утери документа.

Кто может получить?

Для получения готового кадастрового паспорта необходимо взять расписку и паспорт гражданина РФ. Сотрудники обычно оговаривают предварительную дату оформления документа, но она может сдвигаться. Также оформление кадастрового паспорта может происходить через доверителя. В таком случае процедура не отличается от установленного порядка для владельцев и третьих лиц, с тем лишь исключением, что требуется нотариально заверенная доверенность. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру Фактически, в Законе нет четкого указания срока действия документа.

Органами БТИ регулярно проводятся принудительные инвентаризации объектов недвижимости 1 раз в 5 лет. Если после такой проверки были выявлены несоответствия фактической планировки и информации с кадастрового паспорта, это может повлечь за собой штрафы.

Вносите все изменения в кадастровый паспорт вовремя и не производите несогласованную перепланировку.

ВИДЕО: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018