Долевая собственность раздел участка многоквартирный дом


Эта норма применима как к частным, так и к многоквартирным домам.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

Согласно ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом считается общей коллективной собственностью, которая, в свою очередь суммируется долями владельцев квартир данного дома.

Можно ли разделить землю под многоквартирным домом Согласно российскому законодательству многоквартирным домом считается такой дом, в котором находятся два и более жилых помещения, имеющих автономные выходы в помещения общего пользования лестничные площадки и т.

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

При этом каждый многоквартирный дом имеет какие-либо элементы совместного имущества земельный участок под домом, крыша, фундамент, коммуникации, лестничные площадки, лифты и др.

Закон гласит, что все собственники квартир в многоквартирном доме имеют определенную долю в праве собственности на совместное имущество соразмерно величине общей площади квартиры.

Раздел ЗУ под многоквартирным домом

Соответственно, и доля в общей собственности на земельный участок под домом также распределена между владельцами квартир пропорционально площади жилых помещений.

Например, имеется жилой дом, в котором расположены четыре отдельных квартиры: Доли в праве собственности будут распределены следующим образом: Мы определились с размером долей в общей долевой собственности, но можно ли в принципе разделить земельный участок под многоквартирным домом?

Раздел ЗУ под многоквартирным домом

ЖК РФ прямо говорит, что территория под многоквартирным домом, как и земля, прилегающая к строению, может находиться только в коллективной собственности всех собственников жилых помещений в этом доме. То есть, в законодательстве прямо указано, что раздел земельного участка под многоквартирным домом не допускается.

На этом можно было бы поставить точку, если бы не определенные нюансы раздела одноэтажных многоквартирных жилых домов.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом (2 квартиры)

Но… На практике зачастую происходит следующее: Процедура раздела достаточно сложная, но возможная. Сначала совладельцы должны установить возможность раздела в техническом плане, то есть определить — имеется ли техническая возможность реального раздела многоквартирного дома.

Ответ на этот вопрос даст независимая строительно-техническая экспертиза.

Полезно знать:
Адвокат по жилищным спорам в Рязани

Каждая из квартир имеет отдельный выход, водоснабжение квартир автономное, как и вывод канализации. Общими являются только фундамент дома и крыша. При проведении независимой строительно-технической экспертизы установлено, что реальный раздел дома в техническом плане возможен.

Процедуры деления участков на два или несколько

Если эксперты подтвердили возможность фактического раздела строения, все собственники должны заручиться разрешением на перестройку или перепланировку жилого дома, которое они могут получить в местном муниципалитете. Следующим шагом станет фактический раздел дома, который происходит путем выдела долей в натуре.

В результате из одного жилого многоквартирного дома фактически образуется две три, четыре автономных, независимых друг от друга части одного жилого дома.