Договор мены недвижимым имуществом с муниципальным образованием


Договор мены автомобиля скачать в формате doc word Любой автомобиль возможно обменять на какое-либо иное имущество или другой автомобиль. Для оформления такого обмена заключается договор мены. Согласно договора мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой ст. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Товары при этом могут быть равноценными и неравноценными. В случае, когда обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. В договоре мены автомобиля как и в договоре купли-продажи должны содержаться: В договоре может быть указан порядок расчетов за обмениваемое неравноценное имущество. Если такого условия в договоре нет, то разница в цене должна быть оплачена непосредственно до или после передачи обмениваемого имущества п.

Договор подписывается обеими сторонами сделки. В настоящее время нотариальное удостоверение договора по закону не обязательно, однако стороны для себя могут это сделать.

Договоры мены автомобилей подлежат государственной регистрации в том случае, если автомобиль меняется на недвижимость, поскольку договоры по отчуждению недвижимости подлежат государственной регистрации. Если же автомобиль меняется на какое-либо другое движимое имущество, то такой договор мены не подлежит государственной регистрации. В этом случае необходимо зарегистрировать транспортное средство в органах ГИБДД поставить на учет по месту жительства нового собственника.

При мене совершаются те же платежи, что и при купле-продаже: Если по договору мены производится обмен неравноценными товарами, то лицо, получившее доплату не важно, в денежной или натуральной формедолжно будет включить полученную сумму в полном размере в налогооблагаемый доход, т. Форма договора мены Определяя специальные правила, регламентирующие договор мены, законодатель не предусмотрел каких-либо особых требований, предъявляемых к форме этого договора.

Принимая во внимание законоположение, согласно которому к договору мены применяются соответственно правила о купле — продаже п. В свою очередь, применительно к договору купли — продажи специальные правила, относящиеся к форме договора, предусмотрены лишь в отношении таких видов купли — продажи, как договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия. Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами ст.

Договор продажи предприятия также заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, к договору продажи предприятия в обязательном порядке должны быть приложены следующие документы, которые составляются и рассматриваются сторонами до подписания договора: В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости и договора продажи предприятия, влечет их недействительность.

Названные требования к форме договора в полной мере относятся и к договорам мены, по которым хотя бы один из обмениваемых товаров представляет собой объект недвижимости либо комплекс имущества, признаваемый в соответствии с законодательством ст. Что касается договоров мены, объектами которых является движимое имущество, то форма таких договоров должна определяться договор мены недвижимым имуществом с муниципальным образованием соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к форме всякого гражданско-правового договора.

Имеются в виду, прежде всего, правила, предусмотренные ст. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Полезно знать:
Мужик раздел женщину у нее дома

Договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Применительно к форме договора мены в юридической литературе было высказано следующее мнение: Это соответствует правилу, закрепленному в п.

В связи с этим хотелось бы высказать несколько замечаний. Во-первых, здесь явно перепутаны две гражданско-правовые категории, а именно: В результате договор мены приобрел характер реального договора, что является ошибкой.

Ведь договор мены, являясь консенсуальным договором, считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям, передача обмениваемых вещей является исполнением ранее заключенного договора. Во-вторых, из приведенной цитаты следует, что для договоров мены основным правилом является устная форма сделки.

Хотя устная форма допускается лишь для сделок между гражданами на сумму, не превышающую десятикратного установленного договор мены недвижимым имуществом с муниципальным образованием минимального размера оплаты труда п. В-третьих, сама норма, содержащаяся в п. Общим же правилом серьезного имущественного оборота, скорее, является простая письменная форма договора мены. В равной степени к договорам мены применимы и правила о государственной регистрации договора купли — продажи отдельных видов недвижимого имущества.

Как известно, ГК предусматривает обязательную государственную регистрацию договоров продажи жилых помещений ст. Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли — продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. При продаже иных объектов недвижимости осуществляется регистрация перехода права собственности ст. Поэтому, например, договор мены здания или нежилого помещения следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, в отличие от договора продажи нежилого помещения или предприятия, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации.

Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть осуществлена лишь после исполнения обеими сторонами договора мены обязательств по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости ст. Следует учитывать также, что некоторые дополнительные требования, направленные на защиту проживающих в жилых помещениях граждан, сформулированы для продажи жилья ст.

В частности, государственной регистрации подлежит договор купли — продажи не только жилого дома или квартиры в целом, но и части дома или квартиры. Существенным условием договора продажи жилого дома его части или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, признается перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным. Данные требования в полной мере относятся и к договорам мены, объектами которых являются жилые помещения, принадлежащие гражданам или юридическим лицам на праве собственности.

Понятие договора мены По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой п. Из этого следует, что данный договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Исторически договор мены появился ранее договора купли-продажи, хотя законодательное признание он, напротив, получил гораздо позднее.

Мена преобладала в условиях натурального хозяйства, но с появлением денег и развитием товарно-денежного обмена была вытеснена куплей-продажей.

Экономически куплю-продажу также можно рассматривать как мену — обмен вещей на деньги. В силу договора мены его участники взаимно обязуются передать друг другу в собственность определенные вещи товарыпричем одна сторона, приобретая вещь в собственность, вместо уплаты покупной цены в деньгах передает другой стороне иную вещь.

Следовательно, каждая из сторон данного договора одновременно является продавцом в отношении товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем в отношении товара, который она обязуется принять в обмен. Поэтому к договору мены соответственно применяются правила о договоре купли-продажи, если только это не противоречит существу отношений мены п. Объект договора мены могут составлять как движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности разумеется, с соблюдением требований специального законодательства — ср.

Вместе с тем объектом мены может быть лишь то имущество, которое либо находится у отчуждателя на праве собственности или праве хозяйственного ведениялибо будет приобретено им на этом праве у третьего лица, поскольку иначе отчуждатель не сможет передать это имущество в собственность своему контрагенту. Не может быть, поэтому признан договором мены договор обмена жилых помещений между их нанимателями ст.

Не всегда учитывается в литературе. Кроме того, в силу такого договора происходит взаимная передача не только прав нанимателей, но их обязанностей, которые, во всяком случае, не могут быть предметом мены. Поэтому данный договор является самостоятельной разновидностью гражданско-правовых договоров.

Подробнее об этом см. Поскольку объектом купли-продажи могут быть некоторые имущественные права п. Не случайно как законодатель, так и правоприменительная практика нередко отождествляют данные права с вещами ценными бумагами и наличными деньгами. В форме договора мены возможна и уступка корпоративного права в обмен на вещь, например отчуждение акционером принадлежащих ему акций в обмен на недвижимость. Однако в целом взаимная уступка имущественных прав по договору мены хотя и не исключена вовсе, но и не может рассматриваться как обычная разновидность мены, правила о которой подобно купле-продаже в первую очередь все-таки рассчитаны на обмен вещей.

Заключение договора мены Для характеристики договор мены недвижимым имуществом с муниципальным образованием мены с целью выявления его существенных признаков по сравнению с другими типами гражданско-правовых договоров, составляющих единую категорию договоров на передачу имущества, используется, как и в случае с договором купли - продажи, понятие "элементы договора".

Договор мены

Под элементами договора, как мы уже отмечали, обычно понимаются: Субъекты договора мены Договор мены носит универсальный характер и может применяться для регулирования правоотношений с участием любых лиц, признаваемых субъектами гражданских прав прежде всего, права собственности и иных ограниченных вещных прав, а также обязательственных прав: Правда, в юридической литературе высказывалось мнение о недопустимости участия в договоре мены государства и иных публично - правовых образований; мнение договор мены недвижимым имуществом с муниципальным образованием, надо сказать, ни на чем не основано и ничем не аргументировано.

В самом деле, разве можно признать в качестве серьезного аргумента, например, довод, выдвинутый И. Напомним, что в соответствии с ГК п. Исходя из этого, например, нередко осуществляется обмен зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями между Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями в целях размещения соответствующих органов власти и управления, а также государственных и муниципальных учреждений. Как можно ставить под сомнение такого рода сделки?

Однако нельзя не учитывать, что передача имущества другому лицу в обмен на иное имущество является одной из форм распоряжения имуществом. Поэтому каждая из сторон, участвующая в договоре мены, по общему правилу должна быть собственником обмениваемого имущества либо обладать иным ограниченным вещным правом, включающим в себя правомочие по распоряжению соответствующим имуществом. Например, таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения государственное или муниципальное унитарное предприятиекоторый вправе распоряжаться в том числе путем обмена закрепленным за ним имуществом с учетом предусмотренных законом ограничений.

В частности, для заключения договора мены в отношении недвижимого имущества требуется согласие собственника ст. Напротив, учреждение, как субъект права оперативного управления, не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом.

Однако, если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и может быть обменено последним на другое имущество по своему усмотрению ст.

В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при осуществлении обмена имущества во исполнение договора комиссии стороной по договору мены этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени ст.

Как уже отмечалось, в качестве стороны по договору мены может выступать государство Российская Федерация и субъекты Российской Федерацииа также муниципальные образования в части обмена государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами.

Договор мены недвижимого имущества

Возникающие при этом правоотношения будут регулироваться нормами, определяющими участие юридических лиц в гражданских правоотношениях ст. Граждане могут заключать договоры мены с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности. Таким образом, стороной по договору мены может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей.

Приобретая товар у контрагента по договору мены, каждая из сторон этого договора по общему правилу становится его собственником. Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, субъект договора мены не приобретает права собственности на полученный товар.

К числу таких субъектов относятся, во-первых, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления казенные предприятия на закрепленное за ними имущество, а также учреждения субъекты права оперативного управления.

Совершая договоры мены какого-либо имущества, они приобретают на имущество, полученное в обмен на то, которое было передано контрагенту, соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за указанными юридическими лицами. Договор мены недвижимым имуществом с муниципальным образованием, не становятся собственниками приобретенных по договору мены товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Предмет договора мены Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороны обмениваемого товара. Как и в случае с договором купли - продажи, мы исходим из того, что предмет договора мены включает в себя два рода объектов: Условия о предмете договора мены относятся к числу существенных условий этого договора, как, впрочем, и всякого гражданско-правового договора п.

Если говорить об отдельных объектах, составляющих предмет договора мены, то необходимо подчеркнуть, что отсутствие в тексте договора условий пунктовопределяющих объект первого рода действия обязанных сторонкоторые, безусловно, относятся к числу существенных условий договора мены, не влечет за собой признание договора мены незаключенным, поскольку указанные условия будут определяться соответствующими диспозитивными нормами о купле - продаже. Так, в случаях, когда из договора мены не вытекают обязанности сторон по доставке или передаче обмениваемых товаров в месте нахождения контрагента, обязанность каждой из сторон передать обмениваемый товар считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки его контрагенту, если договором не предусмотрено иное п.

Срок исполнения обязанности передать обмениваемый товар определяется договором мены, а если договор не позволяет определить этот срок, - в соответствии с правилами, предусмотренными ст.

ВИДЕО: Civil law. Lecture 3