После вступления в наследство как продать квартиру в 2018 году


Наследством обзаводятся внезапно, и зачастую все изменения сопровождаются переживаниями и хлопотами.

Налог с продажи квартиры в 2018 году. Какой налог нужно платить при продаже квартиры?

Когда встает вопрос о продаже квартиры, полученной по наследству, начинаются сложности в оформлении документов. Действительно ли возникают неприятности в осуществлении сделки — может просто стоит тщательно изучить всю процедуру? Вступление в наследство регулируется статьей ст.

Здесь указано, что гражданин становится собственником наследуемой квартиры сразу после смерти родственника и иного наследодателя.

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

Основания для вступления характеризуются имеющимся завещанием или законом о наследниках. Вступление в наследство происходит по истечении 6 месяцев с момента смерти бывшего собственника недвижимости. Сразу после вступления новый собственник может продать жилплощадь или пользоваться ею с учетом личных предпочтений.

Можно ли и когда?

Полезно знать:
Кто кроме нотариуса может выдать свидетельство о праве на наследство

Представленные выше действия являются правомерными, если в ситуацию не вмешивается закон о сроке давности. Статья 196 ГК РФ гласит, что в течение 3-х лет порядок наследуемого имущества может быть обжалован вновь выявленными наследниками.

Что значит срок исковой давности и чем он грозит? По закону наследник должен быть готов к любым неожиданным обстоятельствам, касающихся признания наследования квартиры недействительным. При положительном исходе дела для новых наследников сделка о продаже недвижимости может быть аннулирована по решению суда. Поэтому продажа квартиры, полученной по наследству в течение последующих 3-х лет, будет затруднительной, но разрешаемой. Подобные сделки облагаются налогом, что указывается в статье ст.

Вступили в наследство 2018 году когда можно продавать квартиру

Продажа квартиры после вступления в наследство в 2018 году Следует разобрать все подробности продажи квартиры после вступления в наследство.

Будут разобраны особенности каждого этапа, а также представлены возможные расходы, которые может понести наследник. Основные правила и порядок процедуры Чтобы начать осуществление сделки по продаже квартиры, необходимо соблюсти следующий порядок ее оформления и вступления в наследование: Для начала следует обратиться к нотариусу — по месту регистрации собственника или в ту контору, где было им составлено и зарегистрировано завещание.

При обращении подают заявление на вступление в наследство, а также представляют требуемые документы. Далее придется выждать срок в полгода со дня смерти собственника квартиры — срок действует вне зависимости от того, по завещанию ли оставлена жилплощадь наследнику или. По истечении срока, если за это время претендентов на недвижимость не появится, нотариус оформляет наследнику свидетельство о вступлении в наследство. Со свидетельством отправляются в Регистрационную Палату по месту нахождения жилплощади.

Процедура смены собственника квартиры требует обязательной уплаты госпошлины. Через 5 рабочих дней после подачи документов получить новое свидетельство о регистрации прав собственности на имущество. После представленных действий у наследника появляется возможность начинать продажу квартиры. При этом следует учесть, что граждане, которые ознакомлены с законом, неохотно приобретают подобную недвижимость. Ведь в документе будет сказано об основании наличия прав собственности — наследование.

Как посчитать срок владения? Представленные значения не зависят от даты вступления в наследство, а также момента оформления прав собственности на квартиру на имя наследника.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Какие документы могут потребоваться? Для продажи квартиры, полученной по наследству, потребуются следующие документы: Паспорт собственника недвижимости — действующий на данный момент с наличием штампа о постоянной регистрации, в противном случае дополнительно следует представить справку из ФМС о ранее оформленной временной прописке.

Свидетельство о праве собственности — уже изготовленное на имя наследника. Документ-основание наличия прав собственности — в представленной ситуации этим документом является свидетельство о вступлении в наследство. Технический и кадастровый паспорт — в этих документах содержится информация о технических и регистрационных данных квартиры. Выписка из ЕГРП — предоставляется в обязательном порядке покупателю, чтобы подтвердить отсутствие залога и прочих арестов на недвижимость.

Выписка из лицевого счета с целью подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Дополнительно может потребоваться выписка из психоневрологического диспансера — это требуют сами покупатели, когда решают проверить дееспособность продавца.

Если собственником квартиры стал несовершеннолетний, а его официальные представители решили продать жилье, необходимо получить письменное разрешение в отделе органов опеки. Подробный перечень документов для продажи квартиры — в нашей статье. Как рассчитывается налоговый вычет при покупке квартиры в долях? Нюансы составления договора купли-продажи Договор купли-продажи в случае продажи наследуемой квартиры не отличается от других, составляемых в подобных сделках.

Здесь важно только учесть следующие обязательства: Если наследник владеет квартирой менее 3 лет, ему целесообразно указать стоимость квартиры в договоре в размере 1 млн.

Но представленные действия отрицательно скажутся на налоговом вычете для покупателя. Это первый сложный момент, который может возникнуть в результате продажи квартиры, полученной по наследству.

Юристы также советуют регистрировать договор купли-продажи на квартиру, полученную в наследство у нотариуса. Таким образом покупатель может обезопасить себя от аннулирования сделки, поскольку в суде нотариус подтвердит соблюдение закона в совершении сделки. Регистрация в Росреестре Со всеми перечисленными выше документами покупателю и продавцу следует обратиться в Росреестр для регистрации нового собственника. В госучреждении подается заявление на обработку документов и переоформление прав собственности.

К приготовленным документам следует приложить чек или квитанцию об оплаченной госпошлине. Сотрудник Росреестра принимает все документы под расписку. Через 10 рабочих дней в госучреждение обращается лишь покупатель.

Он забирает новое свидетельство о наличии своих прав собственности на квартиру. Госпошлина Согласно статье ст. Налогообложение Если продажа квартиры после вступления в наследство осуществляется ранее 3-х, наследник должен оплатить налог за получение дохода. Следует отметить, что сумма прибыли исчисляется свыше 1 млн.

То есть, если недвижимость стоит 1 млн. Льготы по НДФЛ Как таковых льгот на НДФЛ в представленном случае не существует, но если наследник являлся пенсионером или инвалидом, он после вступления в наследство как продать квартиру в 2018 году должен оплачивать налог вовсе. Освобождаются от выплат пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы и детства. Оплату налога проводят в налоговом органе по месту прописки наследника. Декларацию необходимо подать до 30 апреля после продажи.

Как не уплачивать законно? Налог можно не уплачивать вовсе, если указать в договоре купли-продажи стоимость квартиры менее 1 млн. Подобные сделки вызывают подозрения со стороны госслужащих, но по факту проверки не проводятся, а значит, сделки в конечном итоге регистрируются в Росреестре.

Во-первых, покупатель получает меньше вычетов за приобретенную недвижимость. Во-вторых, при аннулировании сделки покупателю вернут только 1 млн. Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду? Сложно ли перевести жилое помещение в нежилое?

Что говорит закон?

Особенности Существует огромное количество стандартных и нестандартных ситуаций, когда приходится обращаться к юристу для консультации. При самостоятельном ознакомлении с нюансами этого делать не придется.

Продажа доли Зачастую квартира остается в наследование сразу нескольким гражданам. Если наследники не пришли к единому решению и согласию об уступках доли друг другу, регистрацию прав собственности на недвижимость проводят по долям доли в этом случае равные. В связи с определенными жизненными ситуациями у долевого собственника возникает необходимость продажи. Сделку легко осуществить, важно только соблюсти следующую последовательность: Перед тем, как выставить долю в квартире на продажу, продавец должен в письменном виде составить предложение купить ее остальным собственникам.

В предложении указывают точную стоимость. Если желающих приобрести долю нет, значит, собственники должны дать письменное согласие на ее продажу другим лицам. Лучше согласие оформить у нотариуса.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Далее продавец ищет покупателя доступными способами. Регистрация сделки в Росреестре проводится только в присутствии долевого собственника и покупателя. Следует отметить факт, что продавец не может продать свою долю за стоимость ниже, указанной в предложении остальным долевым собственникам. При обнаружении подобного факта сделку через суд можно признать недействительной.

Если наследник несовершеннолетний Если наследник несовершеннолетний, его интересы представляет его официальный представитель. К ним относят родителей или опекунов.

Продажа квартиры после вступления в наследство в 2018 году: особенности сделки и налоговое бремя

Сделки с недвижимостью проводить можно, но только с разрешения органов опеки. В то же время, если у несовершеннолетнего имеется оба родителя, в случае продажи квартиры необходимо получить согласие супруга. В остальных случаях разрешения от супруга не требуется, поскольку наследство не является совместной собственностью. Наследник — нерезидент Нерезиденты — граждане России, проживающие за рубежом более 183 календарных дней за 12 месяцев, идущих друг за другом.

Для них нет каких-либо льгот — уплата налогов происходит с полной стоимости проданной недвижимости. В соответствии со статьей ст. Сделать это можно дистанционно или через специализированные компании, предлагающие подобные услуги.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Возможные сложности и риски В представленном вопросе важно не только, через сколько можно продать квартиру, полученную по наследству, а какие риски и сложности при этом могут возникнуть. Для каждой стороны они различны. Для покупателя Для покупателя могут возникнуть сложности не во время совершения сделки, а уже. Здесь выделяют такие моменты, как аннулирование, что происходит нередко вследствие несоблюдения процедуры по вступлению в наследство со стороны продавца.

Как уже было сказано выше, для наследуемой квартиры имеется срок давности, составляющий 3 года.

ВИДЕО: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ И НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ в 2017 году. Снято накануне изменений в налогах 01.01.2016 г